Wim, Copandi
La réponse courte
Le prix d'un site immobilier dépend de deux choses : ce que le site doit savoir faire et la façon dont vous payez. Un site qui se contente de présenter votre agence n'a rien à voir avec un site qui affiche toute votre offre et envoie chaque demande dans votre CRM.
En ligne, on trouve peu de prix fixes pour les sites immobiliers. Le plus souvent, vous recevez un devis sur mesure. Comparer devient difficile, car chaque devis compte des choses différentes.
Chez nous, les prix sont affichés. Un site sur Habbi coûte 249 €, 499 € ou 749 € par mois, HTVA. Cela comprend la création, la connexion avec votre CRM immobilier et l'entretien. Il n'y a aucun frais de démarrage.
Le reste de cet article vous aide à lire correctement chaque prix, y compris celui d'un autre prestataire.
Pourquoi un site immobilier coûte plus cher qu'un site classique
Un site immobilier n'est pas une carte de visite. C'est un système qui récupère, affiche et renvoie des données chaque jour. Ce travail est compris dans le prix.
Un site d'entreprise classique compte quelques pages fixes. Vous les écrivez une fois et les modifiez de temps en temps. Un site immobilier change tous les jours. Un bien arrive, un prix baisse, une maison passe sous option, un appartement est loué. Le site doit tout suivre, sans que personne à l'agence ne saisisse quoi que ce soit en double.
Cinq éléments font la différence :
| Élément | Ce qu'il fait | Pourquoi il demande du travail |
|---|---|---|
| Connexion avec votre CRM immobilier | Les biens et les agents arrivent automatiquement depuis Mason, Whise, RealSuite, Zabun, Omnicasa, Sweepbright ou un autre CRM. | Chaque CRM fonctionne différemment. La connexion doit continuer à marcher, même quand le CRM change quelque chose. |
| Filtres de recherche | Le visiteur cherche par commune, type, prix et nombre de chambres. | Les filtres doivent être rapides, même avec des centaines de biens, et surtout sur mobile. |
| Pages de biens | Chaque bien a sa propre page avec photos, plans, documents et un formulaire. | Chaque page doit se construire correctement à partir des données de votre CRM et être bien référencée sur Google. |
| Parcours de leads | Une demande, une visite ou une estimation arrive chez le bon agent et dans votre CRM. | Chaque lead doit arriver. Un formulaire qui échoue en silence vous coûte des clients. |
| Pages de référencement | Des pages par type et par commune, comme « appartement à vendre à Hasselt ». | Elles doivent avoir leur propre contenu et évoluer avec votre offre. |
À cela s'ajoute un fait : 70 à 80 % des visiteurs d'un site immobilier viennent sur mobile. Chacun de ces éléments doit donc d'abord fonctionner sur un petit écran. Cela demande plus de conception et plus de tests qu'un site surtout consulté sur ordinateur portable.
Faire créer un site immobilier, c'est donc surtout faire créer une connexion. Le design, c'est ce que l'on voit. La connexion, c'est ce qui vous fait gagner du temps chaque jour.
Paiement unique ou mensuel : les modèles côte à côte
Vous pouvez payer un site immobilier de deux façons : une fois pour la création, ou chaque mois pour la création et la gestion ensemble. Avec un paiement unique, l'entretien s'ajoute presque toujours à part.
| Modèle | Ce que vous payez | Ce que vous recevez | À quoi faire attention |
|---|---|---|---|
| Création unique avec contrat d'entretien | Un montant pour la création, puis un montant fixe par mois ou par an pour l'entretien. | Un site construit à un moment donné. Le contrat couvre une partie de l'entretien. | Qu'est-ce qui relève de l'entretien et qu'est-ce qui devient une facture en plus ? Les nouvelles fonctionnalités n'y sont généralement pas. |
| Création unique, entretien à votre charge | Un montant pour la création. L'hébergement et les modifications, vous les gérez vous-même. | Un site que vous devez tenir à jour vous-même. | Les mises à jour, la sécurité et la connexion avec votre CRM deviennent votre affaire. |
| Abonnement à prix mensuel fixe | Un montant par mois. | Création, hébergement, entretien et généralement support en un seul prix. | Que comprend-il exactement, et pouvez-vous résilier ? |
Aucun modèle n'est toujours le moins cher. Une création unique paraît moins chère le premier jour. Un abonnement est plus prévisible sur plusieurs années. Ce qui compte, c'est la somme de tout ce que vous payez tant que vous utilisez le site.
Pensez aussi à ce qui se passe après quelques années. Un site créé en une fois reste figé au moment de son lancement. Nouvelles exigences de Google, nouveaux appareils, nouveau CRM : chaque adaptation devient un nouveau projet. À terme, il faut souvent une refonte complète, et le calcul recommence. Avec un abonnement, le site évolue avec vous, et ce coût est déjà dans le prix mensuel.
Envie de voir ce calcul en détail ? Lisez notre article sur un site web en abonnement ou à l'achat.
Ce que doit comprendre un prix mensuel
Un bon prix mensuel couvre tout ce qu'il faut pour garder votre site sûr, rapide et connecté. Si l'un de ces éléments manque, vous le paierez quand même plus tard.
Servez-vous de cette checklist en lisant un devis ou un abonnement. D'abord la technique :
- Hébergement. Votre site doit tourner quelque part, de façon rapide et stable. Même lors d'un pic de visiteurs, par exemple après une nouvelle annonce sur Immoweb.
- Mises à jour. Les logiciels vieillissent. Un site qui n'est pas mis à jour devient plus lent et plus vulnérable.
- Sécurité. Un certificat SSL, des sauvegardes et une protection contre les attaques. Votre site traite les données d'acheteurs et de locataires potentiels.
Ensuite le fonctionnement :
- La connexion avec votre CRM immobilier. Une connexion demande de l'entretien. Quand votre CRM change quelque chose, le site doit suivre.
- Support. Qui vous aide quand un bien n'apparaît pas ou qu'un formulaire ne marche pas ? Et en combien de temps ?
- Nouvelles fonctionnalités. Les sites évoluent. Pensez aux nouvelles façons dont Google et les assistants IA lisent votre site. Ces améliorations sont-elles incluses, ou chacune est-elle un nouveau projet ?
Si l'un de ces points indique « sur demande » ou « en régie », demandez ce que cela signifie concrètement. C'est là que se cachent les mauvaises surprises.
Le coût total : CRM, portails et site web ensemble
Votre site n'est qu'une partie de votre budget numérique. Vous payez aussi votre CRM immobilier et votre présence sur les portails. Regardez ces trois postes ensemble.
Voici à quoi cela ressemble pour la plupart des agences :
- Votre CRM immobilier. C'est là que vous gérez biens, contacts et suivi. Vous payez une licence, souvent par utilisateur ou par agence.
- Les portails. Immoweb, Zimmo et Immovlan amènent beaucoup de visiteurs. Vous payez pour des publications ou pour un abonnement.
- Votre site web. C'est là qu'arrivent les personnes qui cherchent votre agence, ou qui vous trouvent via Google ou un assistant IA.
Chacun des trois joue un rôle différent. Le CRM est votre poste de travail. Les portails apportent de la visibilité. Votre site est l'endroit qui vous appartient entièrement : votre marque, votre offre, vos leads, sans autres annonces à côté.
C'est pourquoi il est utile de les regarder ensemble. Un site bien connecté vous épargne du travail dans votre CRM. Un site avec ses propres pages de biens et pages de référencement attire des visiteurs qui ne passent pas par un portail. Vu ainsi, la question n'est pas seulement ce que coûte votre site. C'est aussi ce qu'il vous rapporte par rapport au reste.
« Je dois encore payer mon CRM » : nous l'entendons souvent. Et à raison. Intégrez-le donc dans votre comparaison, et regardez quel site soulage le plus votre CRM.
Ce que coûte Habbi
Habbi, le site immobilier à gestion IA de Salamander, coûte 249 €, 499 € ou 749 € par mois, HTVA. Un seul prix mensuel fixe, aucun frais de démarrage.
Chaque site reçoit un design entièrement personnel. Le même moteur, une autre carrosserie. Votre site se connecte à votre CRM immobilier, et même à plusieurs CRM à la fois. Habbi fonctionne avec tout CRM immobilier, y compris le prochain. Les biens et les agents se synchronisent automatiquement, et les leads de vos formulaires arrivent dans votre CRM. Le site est toujours à jour.
| Essential | Pro | All-in | |
|---|---|---|---|
| Prix par mois, HTVA | 249 € | 499 € | 749 € |
| Support | Support IA | Support IA et support humain via WhatsApp | Support IA et support humain via WhatsApp |
| Modules | Modules à ajouter à la carte | Modules à ajouter à la carte | Tous les modules |
| Atelier, migration et formation | Non inclus | Non inclus | Inclus avec un contrat annuel |
| Frais de démarrage | Aucun | Aucun | Aucun |
Quelques points à connaître :
- Sites supplémentaires. Un deuxième site, comme un site de projet, est possible avec chaque formule. Il coûte 50 % du prix de votre formule : 124 € sur Essential, 249 € sur Pro et 374 € sur All-in, par mois et HTVA. Tous les sites d'un même client sont sur la même formule.
- Modules et add-ons. Vous les ajoutez à votre formule quand vous en avez besoin.
- Résiliation. Chaque formule est résiliable mensuellement.
- Rachat. C'est possible aussi. Contactez-nous, nous vous ferons une proposition.
Un exemple : une agence sur Pro avec un site de projet paie 499 € pour le site de l'agence et 249 € pour le site de projet. Soit 748 € par mois, HTVA. Ou 374 € par site.
Outre le prix, il y a la rapidité. Un site sur Habbi est en ligne en 2 à 4 semaines.
Et puis il y a la gestion. Les textes des pages et des articles de blog sont rédigés par l'IA, à partir d'un contexte que nous construisons avec vous lors de l'intake. Vos descriptions de biens arrivent telles quelles depuis votre CRM. Votre site reste ainsi à jour, sans que personne à l'agence y passe des heures.
Comment comparer des devis
Posez les mêmes questions à chaque devis. Vous verrez vite quel prix couvre tout et lequel ne le fait pas.
Commencez par le coût total :
- Calculez sur quatre ans. La plupart des sites sont renouvelés après 3 à 5 ans. Additionnez la création, l'entretien et tous les frais mensuels sur quatre ans. Alors seulement, vous comparez ce qui est comparable.
- Cherchez les frais de démarrage. Y a-t-il un montant pour l'analyse, le design ou le lancement ? Comptez-le.
- Vérifiez ce qui est en supplément. Un deuxième site, une langue en plus, une nouvelle connexion. Demandez le prix de chacun.
Regardez ensuite le fonctionnement :
- Quels CRM fonctionnent ? Demandez si le prestataire se connecte à votre CRM immobilier, et ce qui se passe si vous changez un jour de CRM.
- Chaque lead arrive-t-il dans votre CRM ? Faites-vous montrer comment une demande du site arrive dans votre CRM.
- Qui vous aide, et comment ? Par e-mail, par téléphone, via WhatsApp, avec l'IA. Et dans quel délai.
- Que se passe-t-il après le lancement ? Les nouvelles fonctionnalités sont-elles incluses, ou payez-vous chaque amélioration séparément ?
Enfin, les conditions. Quelle est la durée du contrat ? Pouvez-vous résilier, et à quelle échéance ? À qui appartient le nom de domaine ? Un devis qui répond clairement à ces questions est généralement un devis qui ne vous réserve pas de mauvaises surprises.
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