Wim, Copandi
Waarom pagina's per gemeente werken
Mensen zoeken op wat ze willen en waar: "appartement te koop in Hasselt", "huis te huur in Lommel". Een pagina die precies dat toont, sluit aan op hun zoekopdracht.
Een zoekfilter op je aanbodpagina toont hetzelfde aanbod. Alleen heeft zo'n filter meestal geen eigen titel, geen eigen tekst en geen vast adres. Een gemeentepagina heeft dat wel.
Denk ook aan deelgemeenten. Wie in Kessel-Lo wil wonen, zoekt niet altijd op Leuven. Een pagina die de deelgemeente bij naam noemt, past beter bij die zoekopdracht.
Blijf wel realistisch. Op "huis te koop" in een grote gemeente staan portalen en grote ketens bovenaan. Op specifieke combinaties van type en gemeente liggen je kansen beter.
Waar Google de grens trekt
Google trekt de grens bij pagina's die enkel bestaan om te ranken. In het spambeleid van Google heet dat "doorway abuse".
Google omschrijft het als sites of pagina's die gemaakt zijn om te ranken op specifieke, gelijkaardige zoekopdrachten. Ze leiden bezoekers naar tussenpagina's die minder nuttig zijn dan de eigenlijke bestemming. Drie voorbeelden uit het beleid raken makelaars rechtstreeks:
- Domeinnamen of pagina's gericht op specifieke regio's of steden, die bezoekers naar één pagina leiden.
- Grotendeels gelijkaardige pagina's die meer op zoekresultaten lijken dan op een duidelijke, doorzoekbare structuur.
- Pagina's die enkel bestaan om bezoekers naar het bruikbare deel van een site te sturen.
Daarnaast noemt Google "scaled content abuse". Daaronder valt onder meer het maken van veel pagina's met generatieve AI zonder waarde voor de bezoeker.
Het risico zit dus niet in een zin die op twee pagina's terugkomt. Het zit in een reeks pagina's die enkel verschillen in de gemeentenaam. Een eenvoudige toets: zou je de pagina ook maken als Google niet bestond. Toont ze aanbod en uitleg die een bezoeker echt helpt, dan zit je goed.
Hoeveel pagina's zinvol zijn
Zoveel als er combinaties zijn van type en gemeente waar je aanbod hebt en echt werkt. Er is geen getal dat voor elk kantoor klopt.
| Situatie | Pagina maken? |
|---|---|
| Je hebt aanbod van dat type in de gemeente en je werkt er | Ja |
| Je werkt er, maar hebt nu geen aanbod van dat type | Enkel als je er iets zinvols over te vertellen hebt |
| De gemeente ligt buiten je werkgebied | Nee |
| Een deelgemeente zonder eigen aanbod of eigen verhaal | Nee, neem ze mee op de pagina van de hoofdgemeente |
Begin met je kerngemeenten en de types die je het meest verkoopt en verhuurt. Breid uit als je aanbod en je werkgebied groeien. Een kleinere set sterke pagina's doet meer dan honderd lege.
Wat er op zo'n pagina moet staan
Een gemeentepagina is een echte pagina voor iemand die in die gemeente wil kopen of huren. Ze heeft vier blokken nodig.
- Actueel aanbod. De panden van dat type in die gemeente, rechtstreeks uit je vastgoed-CRM.
- Een eigen tekst over de gemeente. Wijken, voorzieningen, het soort woningen. Geen tekst die je op elke pagina kan plakken.
- Lokale kennis. Wat alleen jij weet. Welke straten gegeerd zijn, waar nieuwbouw komt, hoe de markt er nu draait.
- Contact. Je kantoor, de makelaar voor die regio en een knop voor een bezoek of een schatting.
Geef elke pagina ook een eigen titel en een eigen metabeschrijving. Overal dezelfde metatitel is een klassieke fout bij vastgoedwebsites.
Zo maakt Habbi ze
Habbi, het websiteplatform van Salamander, maakt vindbaarheidspagina's per type en gemeente. Denk aan "appartement te koop in Hasselt" of "huis te huur in Genk".
- Aanbod uit je vastgoed-CRM. Je panden synchroniseren automatisch met je CRM. Habbi werkt met elk vastgoed-CRM: Mason, Whise, RealSuite, Zabun, Omnicasa, Sweepbright en andere, ook je volgende.
- Tekst op basis van de intake. AI schrijft de tekst voor elke pagina op basis van een context die wij samen bij de intake opbouwen: je werkgebied, je specialiteit, je kennis van de gemeenten.
- Structured data voor elk pand. Zo leest Google je panden juist.
Pandbeschrijvingen schrijft AI niet. Die komen ongewijzigd uit je CRM.
Google waarschuwt voor grote hoeveelheden AI-tekst zonder menselijk toezicht. Daarom vertrekt alles van jouw context. Hoe beter je intake, hoe meer je pagina's klinken als een makelaar die de gemeente kent.
Lees ook
