Wim, Copandi
GEO in twee zinnen
GEO staat voor generative engine optimization: je inhoud zo maken dat AI-assistenten ze vinden, begrijpen en als bron noemen. Waar SEO je een plaats in een lijst met links geeft, brengt GEO je in het antwoord zelf.
Voor een makelaar is dat geen ver-van-mijn-bed-show. Een verkoper die wil weten wat een makelaar kost of hoe een verkoop verloopt, vraagt het steeds vaker aan een AI-assistent. Het antwoord dat hij krijgt, is gebouwd op pagina's van iemand anders. Of van jou.
Hoe AI-assistenten een antwoord samenstellen
AI-assistenten met een zoekfunctie bouwen hun antwoord op pagina's die ze op het web vinden. Hoe ze die kiezen, verschilt per tool.
Google is daar het meest open over. Voor AI Overviews en AI Mode beschrijft Google een techniek die "query fan-out" heet. Het systeem voert meerdere verwante zoekopdrachten uit over deelonderwerpen en bronnen heen, en toont daarbij links. Een AI-overzicht verschijnt enkel als Google oordeelt dat het iets toevoegt aan de gewone zoekresultaten.
Drie dingen die Google zelf zegt:
- Geen extra vereisten. Je pagina moet in de index staan en in aanmerking komen om met een fragment te verschijnen. Meer niet.
- Geen speciale bestanden. Je hebt geen nieuwe machineleesbare bestanden, AI-tekstbestanden of extra markup nodig.
- SEO blijft de basis. Alle bestaande SEO-principes blijven volgens Google de moeite waard.
Over ChatGPT en Perplexity vertellen wij enkel wat wij zelf zagen. Daarover gaat het volgende hoofdstuk.
Welk soort inhoud ze citeren: onze test
AI-assistenten citeren vooral concrete inhoud. Dat zagen wij in een eigen test.
Op 1 november 2026 stelden wij 30 echte vragen van makelaars aan ChatGPT, zonder in te loggen. Een deel ervan zochten wij ook op in Google, waar telkens een AI-overzicht verscheen, en in Perplexity. Het ging onder meer over CRM's, leads en nieuwbouw. Dit viel op:
- De meeste antwoorden gaven geen bron. Bij vragen over CRM, leads en nieuwbouw citeerden de meeste antwoorden helemaal niets. Daar is dus nog plaats voor wie het wel concreet uitlegt.
- Concreet wint. Werden er wel bronnen genoemd, dan ging het om pagina's met concrete prijzen, pagina's die CRM's bij naam noemen, tabellen en stappenplannen.
- Officiële bronnen komen terug. FOD Economie, het BIV en Vlaanderen.be werden geciteerd.
- Antwoorden verschillen. Dezelfde vraag gaf op een ander moment of vanaf een andere plaats een ander antwoord.
Eén detail was leerrijk. Google's AI-overzicht zag de CRM-naam "Mason" een keer aan voor een tikfout. Een naam die ook een gewoon woord kan zijn, verdient dus context. Schrijf "Mason, het vastgoed-CRM" en er is geen twijfel meer.
De les is eenvoudig. Schrijf zoals een AI-assistent graag citeert: concreet, met namen, in tabellen en stappen, en met een link naar de officiële bron.
Wat structured data voor je panden doet
Structured data vertelt zoekmachines in een vaste vorm wat er op een pandpagina staat. Het type woning, de prijs, de ligging. Google noemt het expliciete aanwijzingen over de betekenis van een pagina.
Overschat het niet. Structured data is geen geheime sleutel tot AI-antwoorden. Google zegt zelfs dat je geen extra markup nodig hebt om in AI Overviews te verschijnen. Wel vraagt Google dat je structured data overeenkomt met de zichtbare tekst op je pagina. Wat erin staat, moet ook op de pagina staan.
Het nut is praktischer. Een zoekmachine leest je pand juist, zonder te moeten raden wat een prijs is en wat een adres. Elke website op Habbi, het websiteplatform van Salamander, heeft structured data voor panden. Daar schrijf je zelf geen code voor.
Vier dingen die je deze maand doet
Je hoeft niet te wachten op een nieuwe website om met GEO te beginnen. Start met wat je klanten nu al vragen.
- Beantwoord echte vragen op je website. Wat kost een verkoop, hoe lang duurt het, welke attesten heb je nodig. Zet het antwoord in de eerste zin onder de tussentitel.
- Maak het concreet. Noem je gemeenten, je werkwijze en de stappen van een verkoop. Een tabel of stappenplan zegt meer dan een lange alinea.
- Link naar officiële bronnen. Over attesten en verplichtingen verwijs je naar FOD Economie, het BIV of Vlaanderen.be. In onze test kwamen die bronnen terug als bron.
- Zet je panden op eigen pagina's. Aanbod via een widget of iframe van een derde staat niet als eigen pagina op je website. Voor Google en AI-zoekmachines bestaat het dan niet als jouw inhoud.
Zo test je het zelf
Stel elke maand dezelfde vragen aan een paar AI-assistenten en noteer wat je ziet. Eén test zegt weinig, een reeks wel.
- Kies tien vragen die je klanten echt stellen. Bijvoorbeeld welke makelaar in je gemeente een huis verkoopt, of wat een verkoop daar kost.
- Stel ze zonder in te loggen in ChatGPT, Google en Perplexity. Zo test je zoals een nieuwe bezoeker.
- Noteer per antwoord welke kantoren genoemd worden en welke bronnen erbij staan.
- Herhaal het een volgende keer op een ander moment. Antwoorden verschillen, dus kijk naar de trend.
Kijk ook in Google Search Console. Verschijn je in AI Overviews, dan zit dat volgens Google mee in je zoekverkeer in het prestatierapport, onder het zoektype "Web".
Lees ook
