# Verplichte vermeldingen op je makelaarswebsite | Salamander

> Sinds 1 oktober 2026 geldt een nieuwe Plichtenleer voor vastgoedmakelaars. Deze gegevens moeten op je website en je sociale media staan.

[Nieuw Vastgoedwebsite vanaf €249 per maand Bekijk de pakketten](https://salamander.be/prijzen)

[Over Salamander](https://salamander.be/over-salamander) [Contact](https://salamander.be/contact) [+32 11 19 18 25](tel:+3211191825) [hallo@salamander.be](mailto:hallo@salamander.be)

[Demo boeken](https://salamander.be/demo) [Scan mijn site](https://scan.salamander.be)

[+32 11 19 18 25](tel:+3211191825) · [hallo@salamander.be](mailto:hallo@salamander.be)

## Checklist: wat moet op je makelaarswebsite volgens de nieuwe BIV-code?

Op je makelaarswebsite staan je BIV-erkenningsnummer, de gegevens van je onderneming, je verzekeraar met polisnummer en de vermeldingen uit het Wetboek van economisch recht. Sinds de nieuwe Plichtenleer van 1 oktober 2026 komt daar het nummer van je derdenrekening bij. Deze checklist zet alles op een rij.

Het team van Salamander aan het werk

Bekijk de video

Home

Artikel · Wettelijk · 6 min lezen · Door Bram Van Langendonck · 1 november 2026

![Afvinkbare checklist met de verplichte vermeldingen op een makelaarswebsite volgens de Plichtenleer van het BIV.](https://salamander.be/media/keuken-overleg.jpg)

![Het team van Salamander aan het werk](https://salamander.be/media/team-broll-16x7-2.webp)

- Verplichte vermeldingen

<aside class="res-article__summary" aria-label="In het kort">
      <p class="t-small">In het kort</p>
      <ul>
        <li>De nieuwe Plichtenleer van het BIV geldt sinds 1 oktober 2026.</li>
        <li>Nieuw op je website: het nummer van je derdenrekening, wanneer je zo'n rekening moet hebben.</li>
        <li>Op je sociale media vermeld je dezelfde gegevens, behalve je derdenrekening. Is er te weinig plaats, dan link je naar je website.</li>
        <li>In je aanbod vermeld je het EPC-label of de energiescore, en het adres of de unieke code van het EPC.</li>
      </ul>
    </aside>

<h2 id="wat-er-veranderde-op">Wat er veranderde op 1 oktober 2026</h2>
<p>Sinds 1 oktober 2026 geldt een nieuwe Plichtenleer, de deontologische code van het BIV. Ze werd goedgekeurd bij koninklijk besluit van 20 juli 2026 en verscheen op 21 september 2026 in het Belgisch Staatsblad.</p>
<p>Voor je website zijn er twee wijzigingen die je moet kennen:</p>
<ol>
  <li><strong>Je derdenrekening.</strong> Het nummer van je derdenrekening staat op je documenten en je website, wanneer zo'n rekening vereist is.</li>
  <li><strong>Regels voor AI.</strong> Voor het eerst staan er regels in over het gebruik van artificiële intelligentie. Daarover meer verderop.</li>
</ol>
<p>Dit artikel is geen juridisch advies. Het zet de regels op een rij zoals het BIV en de overheid ze publiceren. Twijfel je over je eigen situatie, vraag het dan na bij het BIV of je juridisch adviseur.</p>
<h2 id="de-checklist-voor-je">De checklist voor je footer en je contactpagina</h2>
<p>De Plichtenleer vraagt dat je deze gegevens vermeldt op je documenten, op papier en elektronisch, en op je website. Daarbovenop komen de vermeldingen uit het Wetboek van economisch recht.</p>
<p>Een praktische aanpak: zet de kern in je footer, op elke pagina. Zet de volledige lijst op je contactpagina of op een aparte pagina met wettelijke vermeldingen, en link daar vanuit je footer naar.</p>
<p><strong>Wie je bent</strong></p>
<ul>
  <li>De naam van je onderneming, of de naam van de rechtspersoon met de rechtsvorm</li>
  <li>Je ondernemingsnummer, en je btw-nummer als je btw-plichtig bent</li>
  <li>Het adres van je vestiging</li>
  <li>Je contactgegevens: telefoon en e-mailadres</li>
</ul>
<p><strong>Als je kantoor een vennootschap is</strong></p>
<ul>
  <li>De rechtsvorm</li>
  <li>Het adres van de maatschappelijke zetel</li>
  <li>"RPR" of "rechtspersonenregister", gevolgd door de zetel van de bevoegde rechtbank</li>
</ul>
<p><strong>Je erkenning als vastgoedmakelaar</strong></p>
<ul>
  <li>Je BIV-erkenningsnummer</li>
  <li>Je beroepstitel: vastgoedmakelaar-bemiddelaar, -syndicus en/of -rentmeester</li>
  <li>De vermelding dat je erkenning in België verleend is</li>
  <li>De contactgegevens van het BIV als toezichthoudende autoriteit</li>
</ul>
<p><strong>Verzekering, derdenrekening en regels</strong></p>
<ul>
  <li>De naam van je verzekeraar voor burgerlijke beroepsaansprakelijkheid en borgstelling, met het polisnummer</li>
  <li>Het nummer van je derdenrekening, wanneer zo'n rekening vereist is</li>
  <li>Een verwijzing naar de Plichtenleer van het BIV, bijvoorbeeld met een link</li>
</ul>
<p>Het BIV raadt daarnaast aan om de gebruiksvoorwaarden van je website te vermelden. Zo sta je sterker als iemand je aanbod overneemt met een scraper.</p>
<h2 id="epc-in-je-aanbod">EPC in je aanbod</h2>
<p>Elk pand dat je te koop of te huur zet, krijgt EPC-informatie in de advertentie. Dat geldt ook voor je website.</p>
<p>De Vlaamse overheid vraagt twee dingen:</p>
<ul>
  <li><strong>Het label of de energiescore.</strong> Bij een woning met een EPC van 2019 of later kies je de score of het label. Bij een EPC van voor 2019 vermeld je de score.</li>
  <li><strong>Het adres of de unieke code.</strong> Het volledige adres met huis- of busnummer, of de unieke code van het EPC.</li>
</ul>
<p>Heeft een pand een slechte energieprestatie en wordt het in volle eigendom overgedragen, dan vermeld je ook dat er een renovatieverplichting op rust. Voor woningen gaat het om label E of slechter.</p>
<p>Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert steekproefsgewijs. Ontbreekt de informatie of klopt ze niet, dan riskeert een vastgoedmakelaar een boete van €750 tot €5.000. Voor nieuwbouw zonder EPC Bouw geldt een aparte regel, die behandelen wij in het artikel over prijzen en units in nieuwbouw.</p>
<p>Bij Habbi, het websiteplatform van Salamander, komen je panden uit je vastgoed-CRM. Wat daar ingevuld is, komt op je website. Vul de EPC-velden dus in je vastgoed-CRM in, dan volgt de website.</p>
<h2 id="cookies-en-privacy">Cookies en privacy</h2>
<p>Gebruikt je website cookies, dan hoort er een cookieverklaring op. Verwerk je gegevens van klanten, dan geef je informatie over hoe je de privacywetgeving respecteert.</p>
<p>Zo staat het in het overzicht van VLAIO van wat er op een bedrijfswebsite moet staan. Voor een makelaarswebsite gaat het bijna altijd om allebei: een contactformulier, een zoekopdracht of een aanvraag voor een bezoek zijn allemaal persoonsgegevens.</p>
<ul>
  <li>Een cookieverklaring, als je website cookies gebruikt</li>
  <li>Informatie over hoe je de privacywetgeving naleeft, als je klantgegevens verwerkt</li>
</ul>
<p>Wat er precies in die verklaringen moet staan, valt buiten deze checklist.</p>
<h2 id="ai-en-beelden">AI en beelden</h2>
<p>De nieuwe Plichtenleer heeft regels over het gebruik van artificiële intelligentie. Een aparte regel over foto's of beelden vonden wij er niet in.</p>
<p>Wat er wel in staat:</p>
<ol>
  <li><strong>Je blijft verantwoordelijk.</strong> AI gebruiken doet niets af aan je deontologische en wettelijke plichten.</li>
  <li><strong>Je kijkt alles kritisch na.</strong> Wat een AI-systeem maakt, beoordeel je zorgvuldig voor je het gebruikt. Waar de wet het vraagt, ben je transparant over je AI-gebruik.</li>
  <li><strong>Geen persoonsgegevens in een open AI-systeem.</strong> En je gebruikt AI nooit om iemand te misleiden.</li>
</ol>
<p>Daarnaast zegt de Plichtenleer dat je in je reclame niemand misleidt over de beschikbaarheid en de essentiële kenmerken van wat je aanbiedt. Ons advies voor beelden: laat een foto die je met AI bewerkt geen ander beeld geven van het pand dan de werkelijkheid. Een gerenoveerde keuken die er niet is, een tuin die groter lijkt: dat hoort niet in je aanbod.</p>
<h2 id="wat-er-op-sociale">Wat er op sociale media moet</h2>
<p>Op je pagina op sociale media vermeld je dezelfde gegevens als op je website, met één uitzondering: het nummer van je derdenrekening.</p>
<p>Is er op je pagina te weinig plaats, dan zet je een link naar je website waar alle gegevens staan. Een link naar je contactpagina of je pagina met wettelijke vermeldingen volstaat dan.</p>
<ul>
  <li>Dezelfde gegevens als op je website, zonder derdenrekening</li>
  <li>Of een link naar de pagina op je website waar die gegevens staan</li>
  <li>In elke advertentie en elk promotiemiddel: duidelijk dat het van een vastgoedmakelaar komt</li>
</ul>
<p><strong>Lees ook</strong></p>
<ul>
  <li><a href="/oplossingen/vastgoedkantoor/">Websites voor vastgoedkantoren</a></li>
  <li><a href="/kennisbank/nieuwbouw-prijzen-btw-website/">EPC en prijzen bij nieuwbouw</a></li>
  <li><a href="/kennisbank/vastgoedwebsite-kosten/">Wat een website kost</a></li>
</ul>
<aside class="res-article__sources" aria-label="Bronnen">
      <p class="t-small">Bronnen</p>
      <ul>
        <li><a target="_blank" rel="noopener" href="https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar">BIV, Deontologie van de vastgoedmakelaar</a></li>
        <li><a target="_blank" rel="noopener" href="https://www.biv.be/communicatie/persberichten/geactualiseerde-deontologie-van-de-vastgoedmakelaar-schept-duidelijkheid-rond-gebruik-ai">BIV, persbericht over de geactualiseerde deontologie en AI</a></li>
        <li><a target="_blank" rel="noopener" href="https://www.biv.be/kb/het-beroep/verplichte-vermeldingen/wat-je-op-je-website-en-socials-moet-en-mag-vermelden">BIV, Wat je op je website (en socials) moet en mag vermelden</a></li>
        <li><a target="_blank" rel="noopener" href="https://www.vlaio.be/nl/nieuws/website-facebookpagina-van-je-bedrijf-deze-gegevens-zijn-verplicht">VLAIO, Website of Facebookpagina van je bedrijf: deze gegevens zijn verplicht</a></li>
        <li><a target="_blank" rel="noopener" href="https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/verplichte-vermelding-van-epc-informatie-in-advertenties">Vlaanderen.be, Verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties</a></li>
      </ul>
      <p class="t-small">Juridische inhoud gecontroleerd tegen primaire bronnen op 1 november 2026. Dit is geen juridisch advies.</p>
    </aside>

- [Websites voor vastgoedkantoren](https://salamander.be/oplossingen/vastgoedkantoor)
- [EPC en prijzen bij nieuwbouw](https://salamander.be/kennisbank/nieuwbouw-prijzen-btw-website)
- [Wat een website kost](https://salamander.be/kennisbank/vastgoedwebsite-kosten)

- [BIV, Deontologie van de vastgoedmakelaar](https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar)
- [BIV, persbericht over de geactualiseerde deontologie en AI](https://www.biv.be/communicatie/persberichten/geactualiseerde-deontologie-van-de-vastgoedmakelaar-schept-duidelijkheid-rond-gebruik-ai)
- [BIV, Wat je op je website (en socials) moet en mag vermelden](https://www.biv.be/kb/het-beroep/verplichte-vermeldingen/wat-je-op-je-website-en-socials-moet-en-mag-vermelden)
- [VLAIO, Website of Facebookpagina van je bedrijf: deze gegevens zijn verplicht](https://www.vlaio.be/nl/nieuws/website-facebookpagina-van-je-bedrijf-deze-gegevens-zijn-verplicht)
- [Vlaanderen.be, Verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/verplichte-vermelding-van-epc-informatie-in-advertenties)

Inhoud

Geschreven door

Bram Van Langendonck

Founder · CEO

Richtte Salamander op met Yannick, Frederiek stapte kort daarna mee in. Spreekt elke week makelaars over hun website, hun leads en hun CRM, en vertaalt dat naar Habbi.

Alle artikels

- Wat er veranderde op 1 oktober 2026
- De checklist voor je footer en je contactpagina
- EPC in je aanbod
- Cookies en privacy
- AI en beelden
- Wat er op sociale media moet

[Alle artikels](https://salamander.be/kennisbank/)

## Veelgestelde vragen

Over de verplichte vermeldingen. Staat jouw vraag er niet bij? Bel ons, of plan een demo.

[Bel Tijs +32 11 19 18 25](tel:+3211191825)

Bel Tijs

- **Moet het nummer van mijn derdenrekening op mijn website?**: Ja, sinds 1 oktober 2026, wanneer je zo'n rekening moet hebben. Op je sociale media hoeft het niet.
- **Moet ik alle gegevens op mijn Facebook- of Instagrampagina zetten?**: In principe wel, behalve je derdenrekening. Is er te weinig plaats, dan zet je een link naar je website waar alle gegevens staan.
- **Moet ik het EPC vermelden op mijn eigen website, of enkel op Immoweb?**: Ook op je eigen website. De verplichting geldt voor advertenties op websites, in kranten en folders, en zelfs voor je etalage.

Hierbij hoort

## Vastgoedwebsite

Live in weken, niet maanden. Je beheert hem zelf, met een AI-assistent.

[Bekijk het bouwblok](https://salamander.be/product/vastgoedwebsite)

Bekijk het bouwblok

## Verder lezen.

- [Artikel · Vindbaarheid · 10 min lezen Gevonden worden als makelaar in Google en AI: de gids](https://salamander.be/kennisbank/makelaar-vindbaar-google-ai)

- Wat kost een website voor een vastgoedkantoor in België?
- Gevonden worden als makelaar in Google en AI: de gids
- Waarom je website nog telt als bijna alles via Immoweb komt

## Laat je website nakijken op deze checklist.

![Bram van Salamander](https://salamander.be/media/bram.jpg)

Plan een demo. Wij tonen je online of bij jou op kantoor hoe je kantoorsite eruitziet op Habbi, overal in Vlaanderen.

[Demo boeken](https://salamander.be/demo) [+32 11 19 18 25](tel:+3211191825)

- Maandelijks opzegbaar
- Geen opstartkost

---

Bron: https://salamander.be/kennisbank/verplichte-vermeldingen-makelaarswebsite

Vastgoedwebsite gemaakt door Salamander: https://salamander.be