# Nieuwe website, Google-posities behouden | Salamander

> Overstappen naar een nieuwe vastgoedwebsite zonder je plaats in Google te verliezen: redirects voor panden, Search Console en de planning.

[Nieuw Vastgoedwebsite vanaf €249 per maand Bekijk de pakketten](https://salamander.be/prijzen)

[Over Salamander](https://salamander.be/over-salamander) [Contact](https://salamander.be/contact) [+32 11 19 18 25](tel:+3211191825) [hallo@salamander.be](mailto:hallo@salamander.be)

[Demo boeken](https://salamander.be/demo) [Scan mijn site](https://scan.salamander.be)

[+32 11 19 18 25](tel:+3211191825) · [hallo@salamander.be](mailto:hallo@salamander.be)

## Overstappen naar een nieuwe vastgoedwebsite zonder je plaats in Google te verliezen

Je verliest je plaats in Google niet door een nieuwe website. Je verliest ze door adressen die nergens meer naartoe leiden. Wie elke oude URL doorstuurt naar de juiste nieuwe pagina, zijn toegang tot Search Console regelt en de eerste weken opvolgt, houdt zijn posities.

Het team van Salamander aan het werk

Bekijk de video

Home

Artikel · Kiezen of overstappen · 6 min lezen · Door Bram Van Langendonck en Dries Janssen · 1 november 2026

![De nieuwe website van Vicus Vastgoed op een laptop](https://salamander.be/media/mockup-vicus-laptop.webp)

![Het team van Salamander aan het werk](https://salamander.be/media/team-broll-16x7-2.webp)

- Overstappen zonder Google-verlies

<aside class="res-article__summary" aria-label="In het kort">
      <p class="t-small">In het kort</p>
      <ul>
        <li>Verkeer daalt na een nieuwe site meestal door 404's, ontbrekende redirects en overal dezelfde metatitel.</li>
        <li>Maak voor de overstap een lijst van al je oude URL's, ook die van je panden, en stuur elke URL door naar de juiste nieuwe pagina.</li>
        <li>Google waarschuwt voor tijdelijke schommelingen. Bij een kleine tot middelgrote site duurt het enkele weken voor de meeste pagina's verhuisd zijn.</li>
        <li>Een website op Habbi staat binnen 2 tot 4 weken online.</li>
      </ul>
    </aside>

<h2 id="waarom-verkeer-daalt-na">Waarom verkeer daalt na een nieuwe site</h2>
<p>Verkeer daalt na een nieuwe site bijna altijd om technische redenen, niet door het design. Google vindt de oude pagina's niet meer terug, of kan de nieuwe niet uit elkaar houden.</p>
<p>Drie oorzaken komen telkens terug:</p>
<ol>
  <li><strong>404's.</strong> Een oude URL leidt naar een foutpagina. Google laat die pagina vallen, en elke link ernaartoe verliest zijn waarde.</li>
  <li><strong>Ontbrekende redirects.</strong> De pagina bestaat nog, maar op een nieuw adres. Zonder doorverwijzing weet Google dat niet.</li>
  <li><strong>Overal dezelfde metatitel.</strong> Elke pagina heet in Google hetzelfde. Dan weet Google niet welke pagina bij welke zoekvraag hoort.</li>
</ol>
<p>Een vastgoedwebsite heeft het daarbij moeilijker dan een gewone site. Je hebt honderden pandpagina's, die komen en gaan. Panden worden verkocht of verhuurd. En vaak bepaalt je vastgoed-CRM hoe het adres van een pandpagina eruitziet.</p>
<h2 id="voor-de-overstap-wat">Voor de overstap: wat je vastlegt</h2>
<p>Wie zijn website overzet en zijn SEO wil behouden, legt eerst vast wat er is. Wat je niet meet, kan je achteraf niet vergelijken.</p>
<p>Vier dingen regel je vooraf:</p>
<ul>
  <li><strong>Een lijst van al je oude URL's.</strong> Pagina's, pandpagina's, blogposts, documenten. Google raadt aan om elke oude URL te koppelen aan zijn nieuwe tegenhanger.</li>
  <li><strong>Toegang tot Search Console en analytics.</strong> Zorg dat je kantoor eigenaar is van beide accounts, niet enkel je vorige webbouwer.</li>
  <li><strong>Je domeinnaam.</strong> Zoek uit bij wie hij geregistreerd is en wie de instellingen kan aanpassen.</li>
  <li><strong>Een nulmeting.</strong> Noteer je bezoekers, je belangrijkste zoekwoorden en je aantal aanvragen per maand.</li>
</ul>
<p>Die nulmeting lijkt overbodig. Ze is het enige wat je na de overstap toont of alles goed ging.</p>
<h2 id="redirects-voor-panden-verkochte">Redirects voor panden, verkochte panden en oude pagina's</h2>
<p>Elke oude URL krijgt een permanente redirect naar de pagina die er het best bij past. Google raadt server-side permanente redirects aan (301 of 308), rechtstreeks naar de eindbestemming, zonder tussenstappen.</p>
<p>Voor een vastgoedwebsite betekent dat drie soorten redirects:</p>
<div class="res-article__table">
<table>
<thead><tr><th scope="col">Oude pagina</th><th scope="col">Waar ze naartoe gaat</th></tr></thead>
<tbody>
<tr><td>Pandpagina van een pand dat nog te koop of te huur staat</td><td>De nieuwe pagina van hetzelfde pand.</td></tr>
<tr><td>Pandpagina van een verkocht of verhuurd pand</td><td>De nieuwe pagina van dat pand als die nog bestaat, anders een pagina met vergelijkbaar aanbod, zoals "appartement te koop in Hasselt".</td></tr>
<tr><td>Gewone pagina's en blogposts</td><td>De nieuwe versie van die pagina.</td></tr>
</tbody>
</table>
</div>
<p>Stuur niet alles naar je homepage. Google zegt uitdrukkelijk dat je veel oude URL's niet naar één pagina stuurt die er niets mee te maken heeft. Is er echt geen passende pagina, dan geeft de oude URL een 404 of 410.</p>
<p>Bij pandpagina's helpt je CRM. Vaak zit de referentie van het pand in het oude adres. Met die referentie koppel je oud aan nieuw voor honderden panden tegelijk, in plaats van pand per pand.</p>
<p>Hou je redirects lang aan. Google raadt zo lang mogelijk aan, in het algemeen minstens een jaar.</p>
<h2 id="domeinnaam-search-console-en">Domeinnaam, Search Console en analytics</h2>
<p>Hou je domeinnaam als het kan. Dan blijven de meeste links naar je site werken en is de overstap eenvoudiger.</p>
<p>Staat je domeinnaam bij een derde partij, dan heb je toegang nodig om de instellingen aan te passen. Regel dat ruim voor de livegang. Dat is vaak de stap die het langst duurt.</p>
<p>In Search Console doe je drie dingen:</p>
<ol>
  <li><strong>Verifieer alle varianten.</strong> Google raadt aan om alle varianten van de oude en de nieuwe site te verifiëren.</li>
  <li><strong>Dien een nieuwe sitemap in</strong> met de nieuwe URL's.</li>
  <li><strong>Gebruik de Adreswijziging enkel bij een nieuw domein.</strong> Die tool heb je enkel nodig als je naar een ander domein of subdomein verhuist.</li>
</ol>
<p>Pas ook je interne links aan naar de nieuwe URL's. Elke nieuwe pagina krijgt een canonical tag die naar zichzelf verwijst. Werk je met advertenties, stuur die dan naar de nieuwe pagina's.</p>
<h2 id="de-planning-2-tot">De planning: 2 tot 4 weken op Habbi</h2>
<p>Een website op Habbi staat binnen 2 tot 4 weken online. In die tijd lopen de bouw en de voorbereiding van de overstap naast elkaar.</p>
<p>Zo ziet dat er in grote lijnen uit:</p>
<ol>
  <li><strong>Intake en inventaris.</strong> Wij bouwen samen de context voor je site op en verzamelen je oude URL's, je toegangen en je nulmeting.</li>
  <li><strong>Bouw en koppeling.</strong> Je site krijgt een eigen design en wordt gekoppeld aan je vastgoed-CRM. Panden en makelaars synchroniseren automatisch.</li>
  <li><strong>Redirects en controle.</strong> Wij zetten de redirects op en testen ze voor de livegang.</li>
  <li><strong>Livegang.</strong> De domeinnaam wordt omgezet, de sitemap ingediend, en de opvolging start.</li>
</ol>
<p>Overstappen is deels inbegrepen. Een grote migratie van inhoud is dat niet. Op All-in is migratie inbegrepen bij een jaarcontract.</p>
<h2 id="de-eerste-weken-na">De eerste weken na de livegang</h2>
<p>Na de livegang volg je Search Console van dichtbij. Google zegt zelf dat je tijdelijke schommelingen in je posities mag verwachten.</p>
<p>Kijk vooral naar drie dingen:</p>
<ul>
  <li><strong>Indexering.</strong> Het aantal geïndexeerde oude pagina's daalt, het aantal nieuwe stijgt.</li>
  <li><strong>Fouten.</strong> Duiken er onverwachte 404's op, voeg dan de ontbrekende redirect toe.</li>
  <li><strong>Zoekopdrachten.</strong> Je nieuwe URL's krijgen vertoningen en klikken.</li>
</ul>
<p>Een melding over oude URL's in je sitemap die doorverwijzen, is normaal. Google noemt dat zelf. Bij een kleine tot middelgrote site duurt het enkele weken voor de meeste pagina's verhuisd zijn. Vergelijk daarna met je nulmeting.</p>
<p><strong>Lees ook</strong></p>
<ul>
  <li><a href="/product/overstappen/">Overstappen naar Habbi</a></li>
  <li><a href="/kennisbank/vastgoedwebsite-kosten/">Wat een vastgoedwebsite kost</a></li>
  <li><a href="/kennisbank/crm-wisselen-website/">Van CRM wisselen</a></li>
  <li><a href="/kennisbank/makelaar-vindbaar-google-ai/">Vindbaar in Google en AI</a></li>
</ul>
<aside class="res-article__sources" aria-label="Bronnen">
      <p class="t-small">Bronnen</p>
      <ul>
        <li><a target="_blank" rel="noopener" href="https://developers.google.com/search/docs/crawling-indexing/site-move-with-url-changes">Google Search Central, Site Moves and Migrations</a></li>
      </ul>
    </aside>

- [Overstappen naar Habbi](https://salamander.be/product/overstappen)
- [Wat een vastgoedwebsite kost](https://salamander.be/kennisbank/vastgoedwebsite-kosten)
- [Van CRM wisselen](https://salamander.be/kennisbank/crm-wisselen-website)
- [Vindbaar in Google en AI](https://salamander.be/kennisbank/makelaar-vindbaar-google-ai)

- [Google Search Central, Site Moves and Migrations](https://developers.google.com/search/docs/crawling-indexing/site-move-with-url-changes)

Inhoud

Geschreven door

Bram Van Langendonck

Founder · CEO

Richtte Salamander op met Yannick, Frederiek stapte kort daarna mee in. Spreekt elke week makelaars over hun website, hun leads en hun CRM, en vertaalt dat naar Habbi.

Geschreven door · Dries Janssen · Chief Product

Dries Janssen

Chief Product

Bepaalt hoe Habbi eruitziet en werkt. Volgt op hoe Google en AI-assistenten websites lezen, en vertaalt dat naar vastgoedsites die gevonden worden.

Alle artikels

- Waarom verkeer daalt na een nieuwe site
- Voor de overstap: wat je vastlegt
- Redirects voor panden, verkochte panden en oude pagina's
- Domeinnaam, Search Console en analytics
- De planning: 2 tot 4 weken op Habbi
- De eerste weken na de livegang

[Alle artikels](https://salamander.be/kennisbank/)

## Veelgestelde vragen

Over overstappen zonder Google-verlies. Staat jouw vraag er niet bij? Bel ons, of plan een demo.

[Bel Tijs +32 11 19 18 25](tel:+3211191825)

Bel Tijs

- **Moet mijn domeinnaam mee verhuizen?**: Nee. Je houdt best je eigen domeinnaam. Bij Habbi blijft de domeinnaam jouw eigendom; Salamander staat enkel als technisch contactpersoon geregistreerd.
- **Wat gebeurt er met verkochte panden?**: Bestaat de pandpagina nog op je nieuwe site, dan stuur je de oude URL daarnaartoe. Anders stuur je door naar vergelijkbaar aanbod, of geeft de oude URL een 404 of 410.
- **Hoe lang duurt het?**: Een website op Habbi staat binnen 2 tot 4 weken online. Daarna duurt het volgens Google enkele weken voor de meeste pagina's van een kleine tot middelgrote site verhuisd zijn.
- **Wat zit er in de overstap inbegrepen?**: Overstappen naar Habbi is deels inbegrepen. Een grote migratie van inhoud niet. Op All-in is migratie inbegrepen bij een jaarcontract.

Hierbij hoort

Bekijk het bouwblok

## Verder lezen.

- Wat kost een website voor een vastgoedkantoor in België?
- Website met abonnement of kopen als makelaar: de rekensom
- Gevonden worden als makelaar in Google en AI: de gids

## Bekijk hoe een overstap naar Habbi verloopt, van je oude URL's tot de livegang.

![Bram van Salamander](https://salamander.be/media/bram.jpg)

Plan een demo, online of bij jou op kantoor, overal in Vlaanderen.

[Demo boeken](https://salamander.be/demo) [+32 11 19 18 25](tel:+3211191825)

- Maandelijks opzegbaar
- Geen opstartkost

---

Bron: https://salamander.be/kennisbank/overstappen-vastgoedwebsite

Vastgoedwebsite gemaakt door Salamander: https://salamander.be